Получить консультацию

Представьтесь

Контактный телефон

Электронная почта

Параметры вашего проекта

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.

Отправить заявку

Представьтесь

Контактный телефон

Электронная почта

Параметры вашего проекта

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.

Вернуться на сайт

Земельный участок юго-западнее д. Федоровское в составе ОЭЗ «Владимир» (Киржачский район)

Оставьте заявку и получите
консультацию специалистов профильных
подразделений администрации
Владимирской области

Местоположение

Общая информация

Кадастровый номер

1)33:02:020612:224 2)33:02:020612:214 3)33:02:020612:212

Тип

Особая экономическая зона

Местоположение

Владимирская область, Киржачский район, МО Першинское (сельское поселение), юго-западнее д Федоровское

Управляющая компания

АО «Корпорация развития Владимирской области»

Характеристики земельного участка

Площадь общая, га

Всего 41.73 га, в том числе: 1) 21.95 га; 2) 11.0938 га; 3) 8.6899 га;

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование

Производственная деятельность

Расстояние до г. Владимир, км

122

Расстояние до г. Москва, км

111

Инженерная инфраструктура и коммуникации

Энергоснабжение

Проектом планировки предусмотрено подведение электроснабжения с резервом мощности до 10 МВА. Управляющей компанией получены технические условия на подключение к сетям электроснабжения (№ б/н от 15.12.2023 к договору№331063118 от 16.01.2024 с ПАО «Россети Центр и Поволжье) Вдоль западной границы земельного участка проходят ВЛ-110 кВ, в 0,5 и 0,05 км, севернее расположены КЛ/ВЛЗ-10 кВ от ПС 110/10 кВ «Октябрьская». В 1,5 км располагается ПС 110/10 кВ «Октябрьская». Загрузка ПС составляет менее 75%. Резерв мощности для технологического присоединения, МВА: 12,86.

Газоснабжение

Проектом планировки предусмотрено подведение сетей газоснабжения с резервом мощности до 7000 куб. м/час. Управляющей компанией получены технические условия на подключение к сетям газоснабжения (№ 527/612-270/2023 от 10.08.2023). В 0,4 км севернее границ земельного участка проходит газопровод высокого давления 0,6 МПа.

Водоснабжение

Проектом планировки предусмотрено бурение 2 скважин с резервом мощности по 100 куб. м/час каждая. На границе участка имеется артезианская скважина, возможно строительство собственной скважины.

Водоотведение

Проектом планировки предусмотрено подключение к городским очистным сооружениям, резерв мощности до 100-150 куб. м/час. Управляющей компанией получены технические условия от МУП ВКХ «Водоканал» г. Киржач на водоотведение (№005-ту от 03.07.2023).

Краткое описание

Земельный участок входит в состав ОЭЗ «Владимир», имеет неправильную форму, располагается на территории д. Федоровское в 6,5 км от г. Киржач, имеются асфальтированные подъездные пути 4 и 5 категории.

Управляющей компанией получены технические условия от ГБУ «Владупрадор на устройство примыкания к дороге (№04-5035 от 02.08.2023).

Участок окружен землями населенных пунктов (для сельскохозяйственного производства), а также землями лесного фонда.

В 2024 году планируется строительство объектов инфраструктуры за счет УК ОЭЗ, также запланировано создание технопарка.

Технологическое присоединение промышленных объектов резидентов ОЭЗ к объектам инфраструктуры (в рамках указанных лимитов), созданной в границах ОЭЗ, осуществляется по средствам обращения в УК ОЭЗ (сроки обсуждаются индивидуально).

Данный земельный участок может быть предоставлен резиденту ОЭЗ в аренду, в целях реализации инвестиционного проекта, предусмотренного соглашением об осуществлении деятельности.

Указанный договор заключается между управляющей компанией и резидентом ОЭЗ на срок действия соглашения об осуществлении деятельности, если меньший срок не заявлен резидентом.

Стоимость аренды земельного участка:

Определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.07.2006 № 190 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон»

Расчет размера годовой стоимости арендной платы производится по формуле:

АП1 = Рmax x Ki, где

АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 % их кадастровой стоимости в год;

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны (в зависимости от вида деятельности и объема капиталовложений варьируется в диапазоне от 0,9 до 0,4).

Так например, при объеме капиталовложение: от 120 млн. руб. Ki=0,9, от 240 млн. руб. Ki= 0,7, от 360 млн. руб. Ki= 0,5

 

Выкуп земельного участка:

Арендаторы земельных участков в границах ОЭЗ - собственники созданных ими объектов недвижимости имеют право покупки расположенных под указанными объектами земельных участков (без проведения торгов).

Порядок оказания услуги определен приказом Минэкономразвития России от 24.10.2013 № 615 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством экономического развития Российской Федерации государственной услуги по выкупу земельных участков, расположенных в особой экономической зоне и находящихся в государственной или муниципальной собственности, под объектами недвижимости арендаторами земельных участков - собственниками созданных ими объектов недвижимости».

Стоимость выкупа:

Определяется в соответствии с решением Совета народных депутатов Киржачского района от 28.05.2015 № 55/447 «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Киржачского района Владимирской области, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов» и равна 50 % кадастровой стоимости участка.

Примечание:

Обязанность предоставления в аренду земельных участков с правом последующего их выкупа, не применяется в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

 

Льготы для резидентов ОЭЗ:

По налогу на прибыль:

а) подлежащий зачислению в Федеральный бюджет: 2% на период существованию ОЭЗ (49 лет);

б) подлежащий зачислению в региональный бюджет:

- 0% - в течение семи налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны;

- 5% - в период с восьмого по двенадцатый налоговый период включительно начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны;

- 13,5% - по истечении двенадцати налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны.

По транспортному налогу:

- 0% на 10 лет налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором была осуществлена регистрация транспортного средства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По налогу на имущество:

- 0% на 10 лет с месяца, следующего за месяцем остановки на учет указанного имущества.

Таможенные льготы:

Освобождение от уплаты ввозных и вывозных таможенных пошлин.

 

Требования к резидентам ОЭЗ и инвестиционным проектам:

1. Инвестиционный проект должен соответствовать целям создания ОЭЗ - развитие обрабатывающих отраслей экономики, высокотехнологичных отраслей экономики, развития туризма, санаторно-курортной сферы, портовой и транспортной инфраструктур, разработки технологий и коммерциализации их результатов, производства новых видов продукции;

2. резидентом признается только коммерческая организация, зарегистрированная в соответствии с законодательством РФ на территории муниципального образования, в границах которого расположена ОЭЗ;

3.  разрешенный вид деятельности резидента:

-  для промышленно-производственной ОЭЗ - промышленно-производственная, деятельность по логистике.

- для технико-внедренческой ОЭЗ - инновационная деятельность, создание, производство и реализация научно-технической продукции, создание и реализация программ для электронных вычислительных машин, баз данных.

- туристско-рекреационная ОЭЗ - туристско-рекреационную деятельность.

4. резидент ОЭЗ не вправе иметь филиалы и представительства за пределами территории ОЭЗ.

5. резидентом ОЭЗ должны быть определены источники финансирования инвестиционного проекта - наличие собственных средств, и (или) средств учредителей и (или) документального подтверждения со стороны кредитной организации готовности предоставить финансирование для реализации инвестиционного проекта;

6. Минимальный объем инвестиций:

- не менее чем 120 млн. рублей при осуществлении промышленно-производственной деятельности, а также деятельности в сфере логистики

- не менее чем 50 млн. рублей при реализации инвестиционного проекта в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации приоритетными направлениями государственной политики Российской Федерации по развитию инвестиционной деятельности

* Минимальный объем инвестиций при реализации инвестиционных проектов, предусматривающих осуществление технико-внедренческой деятельности, туристско-рекреационной деятельности, не устанавливается.

* Если реализация инвестиционного проекта предполагается на готовых производственных площадях без необходимости предоставления резиденту ОЭЗ земельных участков и осуществления им строительства (реконструкции) производственных площадей, минимальный объем инвестиций должен составлять не менее 1/3 указанных значений.

7. Резидент ОЭЗ должен осуществить в первые 3 года реализации инвестиционного проекта не менее 2/3 общего объема инвестиций, в том числе капитальных вложений, в рамках реализации инвестиционного проекта.

8. Дисконтированный срок окупаемости проекта в ОЭЗ должен составлять менее 15 лет.

9. При общем объеме инвестиций, в том числе капитальных вложений в размере свыше 5 млрд. рублей требования, установленные пунктами 7 и 8 требований, не применяются.

Примечание:

Организация включается в реестр резидентов ОЭЗ после заключения между МЭРиП ВО и организацией - инвестором соглашения об осуществлении (ведении) промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.

Вернуться на карту