Земельный участок юго-западнее д. Федоровское в составе ОЭЗ «Владимир» (Киржачский район)

Земельный участок входит в состав ОЭЗ «Владимир», имеет неправильную форму, располагается на территории д. Федоровское в 6,5 км от г. Киржач, имеются асфальтированные подъездные пути 4 и 5 категории.

Управляющей компанией получены технические условия от ГБУ «Владупрадор на устройство примыкания к дороге (№04-5035 от 02.08.2023).

Участок окружен землями населенных пунктов (для сельскохозяйственного производства), а также землями лесного фонда.

В 2024 году планируется строительство объектов инфраструктуры за счет УК ОЭЗ, также запланировано создание технопарка.

Технологическое присоединение промышленных объектов резидентов ОЭЗ к объектам инфраструктуры (в рамках указанных лимитов), созданной в границах ОЭЗ, осуществляется по средствам обращения в УК ОЭЗ (сроки обсуждаются индивидуально).

Данный земельный участок может быть предоставлен резиденту ОЭЗ в аренду, в целях реализации инвестиционного проекта, предусмотренного соглашением об осуществлении деятельности.

Указанный договор заключается между управляющей компанией и резидентом ОЭЗ на срок действия соглашения об осуществлении деятельности, если меньший срок не заявлен резидентом.

Стоимость аренды земельного участка:

Определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.07.2006 № 190 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон»

Расчет размера годовой стоимости арендной платы производится по формуле:

АП1 = Рmax x Ki, где

АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой, портовой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 % их кадастровой стоимости в год;

Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны (в зависимости от вида деятельности и объема капиталовложений варьируется в диапазоне от 0,9 до 0,4).

Так например, при объеме капиталовложение: от 120 млн. руб. Ki=0,9, от 240 млн. руб. Ki= 0,7, от 360 млн. руб. Ki= 0,5

 

Выкуп земельного участка:

Арендаторы земельных участков в границах ОЭЗ - собственники созданных ими объектов недвижимости имеют право покупки расположенных под указанными объектами земельных участков (без проведения торгов).

Порядок оказания услуги определен приказом Минэкономразвития России от 24.10.2013 № 615 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством экономического развития Российской Федерации государственной услуги по выкупу земельных участков, расположенных в особой экономической зоне и находящихся в государственной или муниципальной собственности, под объектами недвижимости арендаторами земельных участков - собственниками созданных ими объектов недвижимости».

Стоимость выкупа:

Определяется в соответствии с решением Совета народных депутатов Киржачского района от 28.05.2015 № 55/447 «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Киржачского района Владимирской области, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов» и равна 50 % кадастровой стоимости участка.

Примечание:

Обязанность предоставления в аренду земельных участков с правом последующего их выкупа, не применяется в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

 

Льготы для резидентов ОЭЗ:

По налогу на прибыль:

а) подлежащий зачислению в Федеральный бюджет: 2% на период существованию ОЭЗ (49 лет);

б) подлежащий зачислению в региональный бюджет:

- 0% - в течение семи налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны;

- 5% - в период с восьмого по двенадцатый налоговый период включительно начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны;

- 13,5% - по истечении двенадцати налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором в соответствии с данными налогового учета получена первая прибыль от деятельности, осуществляемой на территории особой экономической зоны, но не более срока существования особой экономической зоны.

По транспортному налогу:

- 0% на 10 лет налоговых периодов начиная с налогового периода, в котором была осуществлена регистрация транспортного средства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По налогу на имущество:

- 0% на 10 лет с месяца, следующего за месяцем остановки на учет указанного имущества.

Таможенные льготы:

Освобождение от уплаты ввозных и вывозных таможенных пошлин.

 

Требования для резидентов ОЭЗ:

- резидентом признается только коммерческая организация, зарегистрированная на территории ОЭЗ;

- разрешенный вид деятельности резидента: промышленно производственная или технико-внедренческая;

- минимальный объем капитальных вложений составляет 120 млн.руб., из которых не менее 40 млн.руб. должны быть проинвестированы в течение 3-х лет со дня заключения соглашения;

- резидент особой экономической зоны не вправе иметь филиалы и представительства за пределами территории ОЭЗ.

Примечание:

Организация включается в реестр резидентов ОЭЗ после заключения между МЭРиП ВО и организацией - инвестором соглашения об осуществлении (ведении) промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.