Алгоритм действий инвестора для получения разрешения на строительство

Входящие документы

1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Результирующие документы

Выписка из ЕГРН.

Нормативный правовой акт

Пункт 1.1 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

Входящие документы

1. Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута.

2. Схема границ сервитута на кадастровом плане территории.

3. Решение об установлении публичного сервитута.

4. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Результирующие документы

Соглашение об установлении сервитута.

Нормативный правовой акт

Статьи 39.25, 39.26, 39.43 Земельного кодекса РФ, Приказ Росреестра от 25.12.2020 № П/0489.

Категории инвестиционных проектов

Для линейных объектов, проведения изыскательских работ, ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Входящие документы

1. Заявление о выдаче ГПЗУ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Результирующие документы

Документ, подписанный уполномоченным лицом.

Нормативный правовой акт

Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.

Входящие документы

1. Заявление о подготовке документации по планировке территории.

2. Проект задания на разработку документации по планировке территории.

3. Проект задания на выполнение инженерных изысканий (при необходимости проведения таких работ).

4. Нормативный акт уполномоченного органа о подготовке документации по планировке территории.

Результирующие документы

Решение уполномоченного органа о подготовке документации по планировке территории.

Нормативный правовой акт

Статьи 41, 41,2, 45, 46 ГрК РФ, статья 15.1 Закона Владимирской области от 13.07.2004 № 65-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области».

Категории инвестиционных проектов

Для объектов в случаях, установленных частью 3 статьи 41 ГрК рФ.

Входящие документы

1. Согласование документации по планировке территории с субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения;

2. Согласование документации по планировке территории с муниципальными районами, городскими округами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения;

3. Согласование документации по планировке территории с поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения;

4. Согласование документации по планировке территории с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда (при необходимости);

5. Согласование документации по планировке территории с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (при необходимости);

6. Согласование документации по планировке территории с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в ведении которых находится соответствующая особо охраняемая природная территория (при необходимости);

7. Согласование документации по планировке территории с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при необходимости);

8. Согласование документации по планировке территории с главой поселения, главой городского округа;

9. Согласование документации по планировке территории с владельцем автомобильной дороги (при необходимости);

10. Согласование проекта планировки территории с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на утверждение проекта планировки территории существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения (в случае размещения линейных объектов);

11. Согласование с Министерством культуры Российской Федерации проектов документации по планировке территории (для ОКН);

12. Протокол согласительной комиссии по урегулированию разногласий между органами государственной власти, органами местного самоуправления и (или) владельцами автомобильных дорог по вопросам согласования документации по планировке территории (в случае отказа в согласовании документации по планировке территории);

13. Решение согласительных комиссий по рассмотрению разногласий органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и поселений в отношении документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения или объекта местного значения муниципального района, городского округа, поселения;

14. Распорядительный акт об утверждении документации по планировке территории.

Результирующие документы

Утвержденная документации по планировке территории.

Нормативный правовой акт

Статья 45 ГрК РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

Входящие документы

1. Заявление о проведении государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий;

2. Проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством РФ;

3. Часть проектной документации, в которую были внесены изменения (в случае предоставления в электронной форме документов для проведения повторной государственной экспертизы проектной документации получившей положительное заключение государственной экспертизы, в организацию, проводившую первичную государственную экспертизу в отношении проектной документации, представлявшейся в электронной форме в полном объеме);

4. Ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах;

5. Задание на проектирование;

6. Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), установленными законодательством РФ;

7. Задание на выполнение инженерных изысканий;

8. Положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы в случае проведения государственной экспертизы проектной документации, подлежащей государственной историко-культурной экспертизе в соответствии с Федеральным законодательством (для ОКН);

9. Положительное сводное заключение о проведении публичного технологического аудита крупного инвестиционного проекта с государственным участием;

10. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (если заявитель не является техническим заказчиком, застройщиком, лицом, обеспечившим выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 1.1 и 1.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы или договора о проведении государственной экспертизы в рамках экспертного сопровождения должны быть оговорены специально;

11. Решение по объекту капитального строительства, принятое в порядке, установленном методикой, приведенной в приложении к соответствующей федеральной целевой программе, определяющей порядок детализации мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов), содержащее информацию об объекте капитального строительства, входящем в мероприятие (укрупненный инвестиционный проект), в том числе о его сметной или предполагаемой сметной (предельной) стоимости и мощности (при детализации мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) в составе федеральных целевых программ);

12. Письмо главного распорядителя бюджетных средств, подтверждающее указанную в заявлении сметную или предполагаемую (предельную) стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства, содержащее информацию о предполагаемых источниках финансирования строительства, реконструкции объекта капитального строительства, предусмотренных законом (решением) о бюджете, либо внебюджетных источниках (при необходимости);

13. Обоснование безопасности опасного производственного объекта с приложением положительного заключения экспертизы промышленной безопасности такого обоснования, внесенного в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности (для опасных производственных объектов);

14. Положительное заключение экспертизы в отношении применяемой типовой проектной документации и справка с указанием разделов представленной на государственную экспертизу проектной документации, которые не подвергались изменению и полностью соответствуют типовой проектной документации;

15. Документ, подтверждающий аналогичность назначения и проектной мощности проектируемого объекта капитального строительства и соответствие природных и иных условий территории, на которой планируется осуществлять строительство такого объекта капитального строительства, назначению, проектной мощности объекта капитального строительства и условиям территории, с учетом которых типовая проектная документация, которая использована для проектирования, подготавливалась для первоначального применения, в случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о подготовке проектной документации с обязательным использованием типовой проектной документации;

16. Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности;

17. Документ, подтверждающий передачу проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства застройщику, техническому заказчику или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации;

18. Расчеты конструктивных и технологических решений, используемых в проектной документации;

19. Дополнительные расчетные обоснования включенных в сметную стоимость затрат, для расчета которых не установлены сметные нормы, либо конструктивных, технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, а также материалов инженерных изысканий, подтверждающих необходимость выполнения работ, расходы на которые включены в сметную стоимость;

20. Материалы проектной документации, в которые изменения не вносились;

21. Часть проектной документации, в которую внесены изменения;

22. Справка с описанием изменений, внесенных в проектную документацию;

23. Задание застройщика или технического заказчика на проектирование (в случае внесения в него изменений);

24. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, членом которой является исполнитель работ по подготовке проектной документации, действительная на дату передачи измененной проектной документации застройщику, техническому заказчиц или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации;

25. Выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске исполнителя работ к: соответствующему виду работ по подготовке проектной документации и (или) инженерным изысканиям, действительные на дату передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий застройщику (техническому заказчику) (при необходимости);

26. Документы, подтверждающие, что для исполнителя работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий не требуется членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и (или) в области инженерных изысканий по основаниям, предусмотренным ч. 2.1 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ;

27. Сведения о решении Правительства Российской Федерации о разработке и применении индивидуальных сметных нормативов;

28. Правовой акт Правительства Российской Федерации либо решение главного распорядителя средств федерального бюджета о подготовке и реализации бюджетных инвестиций, о предоставлении субсидий на осуществление капитальных вложений в объект капитального строительства, нормативный правовой акт Правительства Российской Федерации об утверждении федеральной целевой программы (при необходимости);

29. Правовой акт Правительства Российской Федерации или высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципальный правовой акт местной администрации муниципального образования, принятые в соответствии с абз. 2 п. 8 ст. 78, п. 2 ст. 78.3 или абз. 2 п. 1 ст. 80 Бюджетного кодекса РФ и содержащий информацию об объекте капитального строительства, в том числе о его сметной или предполагаемой (предельной) стоимости и мощности (в отношении объектов капитального строительства юридических лиц, не являющихся государственными или муниципальными учреждениями и государственными или муниципальными унитарными предприятиями, включая государственные компании и корпорации, строительство, реконструкция которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ);

30. Решение о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты соответственно государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, принятое в установленном порядке (в отношении объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, в том числе объектов, строительство, реконструкция которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета);

31. Решение руководителя государственной компании и корпорации об осуществлении капитальных вложений в объект капитального строительства;

32. Письмо главного распорядителя бюджетных средств, подтверждающее указанную в заявлении сметную или предполагаемую (предельную) стоимость строительства, реконструкции объекта капитального строительства, содержащее информацию о предполагаемых источниках финансирования строительства, реконструкции объекта капитального строительства, предусмотренных законом (решением) о бюджете, либо внебюджетных источниках;

33. Документ, подтверждающий передачу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий застройщику, техническому заказчику или лицу, обеспечившему выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации;

34. Заявление о выдаче заключения государственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, в котором указывается информация о выданных по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения заключениях.

Результирующие документы

Заключение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Нормативный правовой акт

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», Постановление Министерства строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 20.03.2020 № 3 «Об утверждении административного регламента предоставления ГАУ ВО "Владоблгосэкспертиза" государственной услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) государственной экспертизы результатов инженерных изысканий»

Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20

Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 Статья 32 Федерального закона 25.06.2002 № 73-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 563

Постановление Правительства РФ от 30.04.2013 № 382

Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства, за исключением объектов, в отношении проектной документации которых в соответствии с частями 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится.

Входящие документы

В соответствии с договором.

Результирующие документы

Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

Нормативный правовой акт

Статьи 48, 49 ГрК РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

Входящие документы

1. Заявление;

2. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (если заявитель не является техническим заказчиком, застройщиком, лицом, обеспечившим выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы (далее - договор) или договора о проведении государственной экспертизы в рамках экспертного сопровождения (далее - договор об экспертном сопровождении) должны быть оговорены специально.

Результирующие документы

–

Нормативный правовой акт

–

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства, за исключением объектов, в отношении проектной документации которых в соответствии с частями 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится.

Входящие документы

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Результирующие документы

Нормативный правовой акт органа местного самоуправления.

Нормативный правовой акт

Статья 40 ГрК РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.

Входящие документы

Проект договора о комплексном развитии территории.

Результирующие документы

Копия договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории.

Нормативный правовой акт

Статья 51 ГрК РФ, Правила заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 04 05.2021 № 701.

Категории инвестиционных проектов

Для комплексного развития территорий.

Входящие документы

Документы, которые получены в рамках указанных выше процедур.

Результирующие документы

–

Нормативный правовой акт

Статья 51 ГрК РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

Входящие документы

Документы, приложенные к заявлению о выдаче разрешения на строительство.

Результирующие документы

Разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Нормативный правовой акт

Статья 51 ГрК РФ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.