Алгоритм действий инвестора для получения земельного участка в аренду (без торгов) - Агентство экономического развития Владимирской области

• ⁠В том числе применяется для ответственного инвестора

1 Направление инвестором в уполномоченный орган заявления о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (при необходимости)

Срок фактический

1 рабочий день

Входящие документы

1. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя);

3. Проект схемы расположения земельного участка (в случае, если подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов обеспечена гражданином или юридическим лицом).

Результирующие документы

Результатом является прием и регистрация в уполномоченном органе предоставленных документов (в случае поступления заявления в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - уведомление о получении заявления).

Нормативный правовой акт

Статья 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); Пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений, а также требований к их формату», административные регламенты предоставления государственных (муниципальных) услуг, утвержденные органом исполнительной власти области либо органом местного самоуправления, уполномоченными на управление и распоряжение земельными участками (далее – Административные регламенты).

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

2 Утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (при необходимости)

Срок фактический

15 рабочих дней (Срок может быть увеличен до 45 дней в случае необходимости согласования схемы)

Входящие документы

2. Проект схемы расположения земельного участка (в случае, если подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов обеспечена гражданином или юридическим лицом).

Результирующие документы

1. Схема расположения земельного участка.

2. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка.

Нормативный правовой акт

Пункт 13 статьи 11.10 ЗК РФ; Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», Административные регламенты.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

3 Образование земельного участка (при необходимости)

Срок фактический

Устанавливается договором

Входящие документы

Договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Результирующие документы

Межевой план.

Нормативный правовой акт

Статья 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ); приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

4 Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (при необходимости)

Срок фактический

5 рабочих дней

Входящие документы

1. Заявление на государственный кадастровый учет.

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

3. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Межевой план.

Результирующие документы

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Нормативный правовой акт

Пункт 3 части 1 статьи 16, статья 18, статья 28 Закона № 218-ФЗ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

5 Направление инвестором в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

Срок фактический

1 рабочий день

Входящие документы

1. Заявление о предоставлении земельного участка.

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).

3. Выписка из ЕГРН.

4. Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

5. Копия распоряжения Губернатора области о признании проекта соответствующим критериям, установленным Законом Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» (в случае подачи заявления на основании пп. 3 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ)

Результирующие документы

Нормативный правовой акт

Статья 39.17 ЗК РФ; Пункт 10 приказа Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений, а также требований к их формату», Административные регламенты

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

6 Проверка представленных документов, подготовка проекта договора аренды и направление его на подпись инвестору

Срок

Срок фактический: 30 рабочих дней.
Для ответственного инвестора: 20 рабочих дней.
Срок целевой: 10 рабочих дней.
Для ответственного инвестора: 5 рабочих дней.

Входящие документы

1. Заявление о предоставлении земельного участка.

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).

3. Выписка из ЕГРН.

4. Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

Результирующие документы

Проект договора аренды земельного участка.

Нормативный правовой акт

Пункт 5 статьи 39.17 ЗК РФ, Административные регламенты.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

7 Подписание договора аренды со стороны инвестора и предоставление его в уполномоченный орган

Срок

Срок фактический: 30 рабочих дней.
Срок целевой: 10 рабочих дней.
Для ответственного инвестора: 5 рабочих дней.

Входящие документы

Договор аренды земельного участка

Результирующие документы

–

Нормативный правовой акт

Пункт 7 статьи 39.17 ЗК РФ, Административные регламенты.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

8 Государственная регистрация заключенного договора аренды

Срок

Срок фактический: 7 рабочих дней.
Срок целевой: 5 рабочих дней.
Для ответственного инвестора: 3 рабочих дня.

Входящие документы

1. Заявление о государственной регистрации прав.

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

3. Договор аренды земельного участка.

Результирующие документы

1. Договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию.

2. Выписка из ЕГРН.

Нормативный правовой акт

Статья 18 Закона № 218-ФЗ.

Категории инвестиционных проектов

Для всех объектов капитального строительства.

Дополнительная информация

Уполномоченным органом является Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – МИЗО).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов РФ;

4) земельного участка юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

6) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт.